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警惕二三线地产热催生泡沫

发布时间:2020-03-03 23:35:04 阅读: 来源:热收缩带厂家

近几年,城市经济增长和城市化进展迅速,房地产开发投资和购房需求均十分火热。由于房价涨幅并不十分显著,二三线城市受调控的影响较为有限。不过,随着开发商大规模介入,这些城市也开始诞生地王。业内专家提醒,须警惕二三线地产热催生新一轮泡沫。

目前,二三线城市正面临快速的城市化、工业化进程,成为中国房地产市场新的增长点。据统计,2009年中国城市化率46%,并且每年以1%至1.5%的速度递增,每年有2000万左右的农村居民变成城镇居民。

与一线城市拿地成本日益高昂相比,二三线城市的土地成本可控,开发难度相对较小,因此,一些房地产企业转入二三线城市发展,不失为一种正确的策略。而对于二三线城市来讲,也确实需要招商引资,发展基础设施,改善市容市貌,提升居住条件。

近年,万科、保利、恒大等大型房企相继扩大二三线城市的土地储备和开发规模,进而引发了二三线城市房地产开发的热潮,有力带动了当地房地产市场和区域经济的蓬勃发展。但与此同时,一些优质地块也开始受开发商争抢,地价也迭创新高。这需要引起监管部门和投资机构的警惕。

专家指出,二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑,同时也是区域中心城市,但这并没改变这些城市内向型经济的本质,支撑最终住房需求的主力仍是本地居民,部分二三线城市的经济缺乏有足够竞争力的产业支撑,居民人均收入水平也相对较低,地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。而在这种情况下,如果大量投资性开发和购房资金涌入,则最终会形成投资泡沫。

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