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【资讯】崩盘与回暖的较量

发布时间:2020-10-17 01:04:56 阅读: 来源:热收缩带厂家

崩盘与回暖的较量

泡沫,崩盘,成为2014年上半年中国楼市的主题词。悲观者坚称中国楼市泡沫行将破灭;乐观者则强调,这只是一次市场的正常调整。  房地产,从来与经济发展密切相关。经济增长乏力正是这一轮调整的直接因素。此前几次楼市的下滑都发生在房地产政策骤然收紧之后,这一次却是在没有任何政策触动的情况下发生。  虽说全国主要一二线城市都还在限购、限价及限贷等政策的“重压”之下,但这些政策已持续了两年有余,而去年全国房地产市场的增长,正是市场对上述政策消化后的一个反应。  但不可否认的是,房地产投资的吸引力正在逐渐衰退。持续了长达10年的繁荣期,不仅将巨量的民间闲散资金沉淀其中,也大幅拉升了房价,这实际上抬高了房地产投资的门槛。  在一二线城市,尤其是一线城市,房地产投资已成为绝对的富人的游戏。更多的有需求者,都只能望“价”兴叹:“房价”,别涨得太快,等一等“收入”的脚步。  但在三四线城市,这种感叹却只能变成:房子,别盖得太快,等等人群的脚步。  随着房地产大开发的思路被三四线乃至三四线以下的城市所效仿,地产开发的规模也迅速膨胀,过度开发成为普遍现象。越来越多的城市在刚刚开始地产开发后没多久,就很快陷入了地产供过于求的尴尬局面。更可怕的是,在一些城市,这种供过于求是绝对的。  不同市场之间的分化,事实上也说明了市场上为何会出现悲观与乐观两个截然不同的论调。  有趣的是,当政府出手调控楼市时,大部分从业者总会嗤之以鼻,强调房地产应该市场化。当房地产市场低迷时,这些从业者又会转而寻求政府出手相助。  正如最近有业内人士称:“温故而知新,历史告诉我们:每当国内经济需要房地产拉动时,政府都会毫不迟疑地出手。”  当房地产已习惯与调控同行,当调控不再,房地产将会如何发展?  自1998年中国房地产开始市场化进程,至今近16年,还未经历过一个完整的房地产发展周期,调控政策带来的多次市场调整,其结果都是延长了房地产的上升周期,但是,这是否也意味着,潜藏的风险也随之逐渐积聚?  这一次的调整,仍将与崩盘无关,但调整的深度,却与中国经济的增长变化密切相关。或许最终仍将以“政府毫不迟疑地出手”为终结,但如何出手以避免市场出现报复性反弹的局面,值得仔细斟酌。

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